Local commercial - 546 m² à Angers

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :Local commercial avec excellente visibilité - AngersDescription du bien :Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).Surface :470 m² environ au rez-de-chaussée.60 m² environ au sous-sol.Conditions de location :Loyer mensuel : 5 000 € HT HC.Charges annuelles : 1 000 € HT.Taxe foncière : 6 534 € à la charge du preneur.État des risques et informations réglementaires
Le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.En complément, le bien se trouve à proximité de zones exposées à des phénomènes naturels tels que des mouvements de terrain ou des inondations passées. Une liste détaillée des sinistres reconnus sur la commune est consultable dans l'annexe fournie.

Accès routiers :
Autoroute A11, D523, périphérique

Desserte en transports :
Bus 9

Informations sur les parkings :
Parking en face du local