Maison ancienne - 62 m² - 3 pièces à Angers

Charmante maison ancienne de 62m² avec jardin clos à Angers Bichon
Découvrez cette ravissante maison ancienne de 62m², nichée dans le quartier Bichon à Angers. Elle vous séduira par son charme authentique et son potentiel. Non meublée, elle vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image.
Composée de 3 pièces, salon, cuisine séparée, un bureau de 11 m2 ainsi qu'un WC complète le RDC
A l'étage, 2 chambres, une salle de bains.
Cette maison est idéale pour une petite famille ou un couple. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Le jardin de 80m², véritable écrin de verdure, vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité sans vis à vis.
Quelques petits travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat ainsi qu'une possibilité d'extension.
Le chauffage est mixte grâce son poêle à bois installé en 2023 et radiateur gaz de ville.
Située à proximité immédiate des commodités, vous trouverez crèche, maternelle, école élémentaire et collège à 5 minutes à pied.
Une vraie vie de quartier avec ces commerces boulangeries, librairie, caviste, fleuriste, supérette,marché place bichon...Transport en commun (Tramway ligne A, bus)
A quelques pas de la Maine, ces guinguettes seront vous divertir dans un cadre sympathique.
Proximité immédiate du CHU d'Angers et des universités (fac de droit/ médecine/ESEO..), un vrai atout pour les professionnels de la santé, ne loupez pas l'opportunité de cet emplacement rare et recherché.
Taxe foncière 900€
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 330 000€,
Honoraires de 3,5% soit 11 550€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 341 550€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)