Local commercial - 120 m² à Amiens

Nous vous proposons un local commercial rare en plein coeur de l\'hyper-centre, offrant une surface totale d\'environ 120 m² répartie sur 4 niveaux. Idéal pour une activité commerciale, bureaux ou concept-store, ce bien s\'adapte à vos besoins grâce à son agencement optimisé et modulable.Rez-de-chaussée (40 m²) :Grande pièce avec vitrineWC indépendantsPalier avec accès à l\'étage par un grand escalier.1er étage (40 m²) :Grande pièce offrant de nombreuses possibilités : open space, salle d\'exposition ou atelier créatif.2e et 3e étages (40 m² au total) :Espaces bruts à aménager selon vos besoins : bureau, stockage ou espace de travail personnalisé.Sous-sol :Surface partielle sous le rez-de-chaussée (côté rue), parfaite pour une réserve ou stockage complémentaire.Spécificités techniques :Capacité électrique : 36 kVA monophasé, idéal pour répondre aux besoins des équipements professionnels.Bail commercial notarié 3 / 6/9.Conditions financières :Droit d\'entrée : 34 000 ¤Loyer annuel HT / HC : 1 800 ¤ / moisProvision sur charges (incluant taxe foncière) : 190 ¤ / moisDépôt de garantie : 5 400 ¤Honoraires de négociation : 10 000 ¤ TTC (à la charge du preneur).Points forts : . Emplacement n°1 bénéficiant d\'une forte visibilité et d\'un flux piéton élevé.. Flexibilité d\'aménagement pour s\'adapter à vos besoins professionnels.. Opportunité unique pour développer votre activité dans un cadre urbain prisé.Pour plus d\'informations ou organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter.C\'est une occasion à saisir rapidement !Informations LOI ALUR : Surface (arrondie) : 120 m². (gedeon_90653_30237169)