Immeuble - 442 m² à Amélie-les-Bains-Palalda

Nous vous proposons en exclusivité cet immeuble entièrement rénové, situé au cœur d'Amélie-les-Bains à deux pas des cures thermales, à proximité de toutes commodités, transports, commerces, restaurants et de parking de proximité. Avec une superficie impressionnante de 442 m² répartie sur 4 niveaux, cet immeuble dispose de 14 appartements, allant du studio au T3, doté de très vastes terrasses, idéales pour profiter du soleil et partager des moments conviviaux et une vue priviligiée sur les beautés environnantes. Ce bien, situé dans un emplacement de choix, présente un potentiel locatif très attractif. Caractéristiques principales : Spacieuse partie commune avec une entrée accueillante 3 caves et un garage pour un rangement pratique Vue privilégiée sur la vie urbaine, les montagnes environnantes et l'église d'Amélie-les-Bains, ajoutant une touche unique à ce bien. Détails des appartements : RDC : Un studio d'environ 20 m² Premier niveau : 4 appartements, dont 3 T2 d'environ (28 m², 40 m², 43 m²), avec l'un d'eux bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 50 m², ainsi qu'un studio de 25 m², tous dotés d'une terrasse frontale commune. Deuxième niveau : Un T2 de 41 m² avec terrasse de 43 m², et trois studios d'envrion (21 m², 23 m², 28 m²) disposant de terrasses respectives de 30 m² et 18 m². Troisième niveau : 5 appartements, incluant 4 studios d'environ (25 m², 30 m², 21 m², 21 m²) sans terrasse, ainsi qu'un penthouse T3 de 60 m², offrant diverses terrasses extérieures et une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. Chaque appartement est équipé de climatisation réversible et de dopuble vitrage en PVC un tableau de contrôle général pour chaque palier est installé dans les parties communes, garantissant confort et commodité. Une étude de faisabilité réalisée par un architecte met en avant les potentialités du projet, du site et de son environement compte tenu du marché local de l'immobilier, de la réglémentation et au droit aux subventions et aux aides de l'état, disponible sur demande, fournissant un dossier solide pour tout investisseur avisé. De plus, une conciergerie est en cours de construction pour enrichir les services de cet immeuble. Une remise au goût et reprise de travaux de finition sont à prévoir afin d'augmenter le potentiel et le cachet de cet immeuble. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien authentique et stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception ! Prix de vente 1 200 000 € Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine GERACI 07 86 67 61 48 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine GERACI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PERPIGNAN sous le numéro RSAC N° 918 485 327 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33243) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier