Immeuble - 442 m² à Amélie-les-Bains-Palalda

Immeuble de rapport rénové et meublé au coeur d'Amélie-les-Bains à proximité des cures thermales - Opportunité rare pour investisseurs Situé à deux pas des cures thermales et à proximité immédiate des commerces et transports, cet immeuble de 442 m² réparti sur 4 niveaux offre un potentiel locatif exceptionnel avec 14 appartements entièrement équipés, allant du studio au T3, dont plusieurs dotés de vastes terrasses avec vues dégagées sur les montagnes et l'église. Points clés de l'investissement : Emplacement privilégié au cœur d'une ville thermale très prisée. Potentiel locatif élevé grâce à la forte demande touristique et thermale. Rentabilité brute estimée à 11 % sur la base des loyers potentiels après optimisation. 14 appartements : RDC : 1 studio de 20 m². 1er étage : 4 appartements, dont 3 T2 et 1 studio, avec terrasses. 2e étage : 1 T2 de 41 m² et 3 studios, tous avec terrasses spacieuses. 3e étage : 4 studios et 1 T3 penthouse avec terrasses et vue exceptionnelle. Équipements et services : Climatisation réversible, double vitrage et tableau de contrôle général à chaque palier. 3 caves, un garage et des parties communes accueillantes. Conciergerie en cours d'installation pour un service locatif optimal. Une étude de faisabilité réalisée par un architecte est disponible, détaillant les opportunités de rentabilité et les éventuelles subventions à obtenir pour travaux. Quelques finitions sont à prévoir pour valoriser davantage ce bien. Possibilité d'acquérir l'immeuble et la SARL en un lot pour réduire les frais de notaire. Nous sommes à la recherche d'un investisseur aguerri pour acquérir un bien unique et atypique, destiné à devenir un point de focus et d'attraction majeur pour Amélie-les-Bains. Ce projet vise à dynamiser davantage la région en valorisant son potentiel exceptionnel et en renforçant son rayonnement touristique et économique. Prix : 1 200 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prix de vente 1 200 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine GERACI 07 86 67 61 48 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 1 200 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine GERACI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PERPIGNAN sous le numéro RSAC N° 918 485 327 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33243) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 200 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A