Appartement - 43 m² - 2 pièces à Allonzier-la-Caille

Idéalement situé entre Annecy et Genève, proche de tous commerces, écoles, service public et accés A41 / A410, venez découvrir ce charmant T2 duplex en RDJ d'une superficie de 44 m2, sur la commune d'Allonzier la Caille.
Rénové avec goût, dans une copropriété à taille humaine, ce bien est composé en RDC de:
- un jardin privatif avec terrasse >12m2 exposé SUD
- une pièce à vivre avec cuisine ouverte toute équipée > 17m2
- un cellier avec ballon thermodynamique
- un WC séparé
- une salle d'eau
Au 1er étage, une chambre spacieuse >16m2 avec balcon
Une place de parking privative en extérieur est comprise dans le prix.
LES POINTS FORTS : Exposition SE / Jardin - terrasse privatif / Faibles charges (56EUR mensuel) / Rénovation 2018
Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Rénovation toiture 2024 réalisée et payée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F (313) GES C (12)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Consommation énergie primaire : 383 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 166kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 EUR et 1430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -