Maison de village - 181 m² - 7 pièces à Allemant

51120 - ALLEMANT – SPACIEUSE MAISON DE VILLAGE DE 181 M² AVEC SOUS-SOL TOTAL DE 108 M² ET TERRAIN DE 2333 M²
7 PIÈCES DONT 5 CHAMBRES – LUMINEUX – AU CALME – GARAGE – SUPERBE POTENTIEL !

Nathalie Léonard Husson vous propose cette charmante maison familiale de 1974, idéalement située à Allemant, pour son calme et au cœur des vignes sur un terrain clos et paysagé de 2333 m²,
avec possibilité de division du terrain.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
Superbe double séjour lumineux de 52 m², exposé plein sud, avec cheminée et accès direct à une grande terrasse de 18 m².
Ce dernier donne sur une véranda permettant l'accès extérieur, ainsi qu'une véranda à l'arrière.
5 grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée (18 m² et 13 m²) parquetées , idéales pour une vie de plain-pied
Cuisine aménagée et équipée de 12 m²
Sous-sol total de 108 m² : garage pour 3 véhicules, chaufferie, cuisine d'appoint, et une pièce supplémentaire.
Dépendance extérieure et vaste jardin entièrement clôturé.
Superbe potentiel après travaux de rafraîchissement pour personnaliser selon vos goûts.

LOCALISATION :
Maison au calme, à seulement 7 km du centre-ville.
Cars scolaires quotidiens et accès rapide à la D39 et D439.
Opportunité rare pour un projet familial ou un investissement grâce à la division possible du terrain.

Idéal pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace, sérénité et de belles possibilités à la campagne.

Pour découvrir ce bien, contactez Nathalie Leonard Husson au 06 62 06 89 82 ou par mail n.leonardhusson@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 266739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.

Prix du bien : 185 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 169 725,00 €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2022
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr