Immeuble - 460 m² à Albi

EXCLUSIVITÉ - Immeuble de caractère à vendre sur la place Fernand Pelloutier, Albi
Situation exceptionnelle : Au coeur d'Albi, dans un quartier très prisé, cet immeuble rare bénéficie d'un emplacement privilégié, face au marché de la place Fernand Pelloutier, à deux pas de l'hyper-centre-ville et dans un cadre verdoyant et agréable.
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, grâce à sa configuration unique et son cachet authentique.
Description :
- Rez-de-chaussée :
- Un grand porche d'entrée de plus de 40 m², donnant accès à un escalier menant à l'habitation principale et à un patio intérieur d'environ 40 m².
- Un atelier de 100 m² au sol (ancien Atelier ), situé au fond de la parcelle, avec plusieurs niveaux.
- Un local commercial d'environ 60 m², actuellement loué pour 933 € par mois, offrant une rentabilité immédiate.
- Premier étage :
- Un palier desservant un grand salon-salle à manger ( environ 40m² ) avec parquet et cheminée donnant sur la place Fernand Pelloutier
- Une cuisine indépendant ( 16m² ) donnant sur le patio.
- Une grande chambre principale, avec salle de bain, WC, dressing et un balcon privatif.
- Deuxième étage :
- Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de bain, WC et dressing.
- Dernier étage :
- Un vaste espace sous combles, non aménagé, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage au gaz de ville, avec chaudière et radiateurs. Menuiseries bois et volets persiennes .
- Cachet d'origine préservé : parquets, cheminée, et volumes généreux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260.00 et 7140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.