Villa - 120 m² - 5 pièces à Albi

CARLUS, à seulement 12mn du centre-ville d\'ALBI et à 2mn des infrastructures du village, nichée dans un espace boisé, sur une parcelle aménagée de 3.700m2 environ, villa de construction traditionnelle (1976) disposant d\'un sous-sol complet.En rez-de-jardin, environ 120m² de plain-pied comprenant un séjour (41m2 env.), une cuisine aménagée,4 chambres, une salle d\'eau et un toilette séparé.Cheminée/insert (avec répartiteur de chaleur) + convecteurs électriques. Combles isolées. Menuiseries bois double vitrage « 1ère génération ». Sols : parquets et carrelages.120m2 environ de sous-sol avec garage-atelier (2 portails motorisés) et vaste buanderie-remise.Jardin paysagé sans vis-à-vis agrémenté d\'une piscine (4,5*9,5) et prolongé par un bois de chênes truffiers.Produit rare de par son environnement enchanteur à 2 pas de la ville et son agencement très confortable. Les amoureux de la nature seront séduits.Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat\'Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BAT\'IMMO FRANCE : Annick ARMANDAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC Albi 493 728 281RCP Allianz 59 661 778.BAT\'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr