Villa - 115 m² - 4 pièces à Albi

Albi Castelviel-Maladrerie, produit rare aux multiples possibilités !Villa entièrement rénovée en 1993, puis régulièrement entretenue, implantée au fond d\'un parc.Logement de 115m2 habitables environ : entrée, séjour 42m2 ouvrant sur terrasse Sud, cuisine aménagée,véranda, bureau, 2 chambres, salle d\'eau et WC. Possibilité création d\'une 3ème chambre et réaménagement pièce à vivre/cuisine US (42 à 54m2).Sous-sol complet semi-enterré de 95m2 environ organisé en plusieurs espaces dont garage de 65 m2 environ, auquel s\'ajoute un garage individuel.Maison saine en bon état général. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière gaz de ville (2013), Pompe à chaleur (split),Beau terrain plat et clos d\'environ 1.600m2 (hors chemin accès privé), réputé divisible et constructible selon le PLUi (zone UM5a). Puits.Une belle occasion à ne pas laisser passer!Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat\'Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2022 : entre 2140.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BAT\'IMMO FRANCE : Annick ARMANDAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC Albi 493 728 281RCP Allianz 59 661 778.BAT\'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr