Maison - 226 m² - 5 pièces à Albens

Nouveauté à la vente, magnifique Maison Familiale à Albens
Surface : 226 m²
Localisation : Premières hauteurs d'Albens, à 5 minutes du centre bourg et à 10 min d'Aix-les-Bains
Cadre : Champêtre et idyllique
Vue : Panoramique à 180° sur les montagnes environnantes
Terrain : Jardin arboré et clôturé de plus de 1800 m²

Caractéristiques Principales

Accès et Commodités :

À 5 minutes du centre bourg avec commerces et écoles (de la maternelle à la primaire).
Arrêt de bus scolaire en bas de la maison.
Portail électrique.

Disposition des Niveaux

Rez-de-Chaussée :

Grand garage communiquant avec la maison.
Entrée avec placard intégré.
Buanderie aménagée.
T1 complètement indépendant et aménagé avec goût (revenu locatif possible estimé à 700 €).

Premier Étage :

Pièce de vie entièrement ouverte et accessible à la terrasse de 80 m².
Cuisine moderne aménagée.
Suite parentale avec salle de douche et deux grands dressings.
Seconde chambre avec salle d'eau privative.
WC séparé.

Deuxième Étage :

Espace polyvalent (actuellement atelier couture).
Deux grandes chambres avec accès direct à un balcon avec vue imprenable.
Salle de bains avec baignoire et douche.
WC indépendant.
Accès direct à l'extérieur de la maison.

Équipements :

Pompe à chaleur.
Ballon thermodynamique.
Chauffage au sol (1er niveau).
Poêle à bois avec pierre réfractaire dans le séjour.
Adoucisseur d'eau.
Micro station pour l'assainissement.
Double carport et cave.

Avantages :

Maison sans travaux avec de beaux volumes.
Cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité (5 min)
Idéal pour une famille cherchant confort et qualité de vie.
Si vous cherchez un lieu de vie spacieux, moderne, et bien équipé dans un cadre naturel exceptionnel, cette maison est faite pour vous.

Cette annonce référence 258679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.

Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 79 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr