Appartement - 49 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Adresse de rêve : Situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, cet appartement T2 de 49 m² est une opportunité rare, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités. Profitez de l’effervescence du centre-ville tout en savourant le confort d’un dernier étage.

Les points forts du bien :
Surface optimisée et lumineuse : Une grande pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée, baignée de lumière grâce à son exposition Est. Parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches dans un espace chaleureux.
Chambre spacieuse : Une chambre de 12 m², idéale pour un sommeil réparateur ou pour aménager un coin bureau si besoin.
Confort moderne : Salle de bains entièrement rénovée (en cours de finition) et WC séparés pour plus de praticité.
Rangements malins : Cellier et buanderie pour maximiser votre espace de vie.
Isolation et sécurité : Fenêtres en PVC double vitrage, interphone et digicode dans un immeuble bien entretenu.
Prêt à vivre : Vendu entièrement meublé, cet appartement est prêt à accueillir son futur propriétaire ou locataire dès le premier jour.
Pourquoi craquer pour ce T2 ?
Idéal pour tous vos projets :

Première acquisition : Faites vos premiers pas dans la propriété avec un bien clé en main.
Pied-à-terre : Profitez d’Aix-les-Bains, ville thermale et touristique, avec un cocon prêt à l’emploi.
Investissement locatif : Appartement prêt à louer avec tout le confort attendu par les locataires modernes.
Accessibilité et confort : Ascenseur, chauffage électrique, et prestations de qualité dans un immeuble calme et bien entretenu.

Un bien en bon état, une localisation d’exception
À quelques pas des commerces, transports, restaurants et des Thermes, cet appartement est un bien rare à saisir où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Prix attractif à découvrir rapidement !
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Cette annonce référence 266975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 1 488,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr