Maison - 147 m² - 6 pièces à Aix-les-Bains

Aix les bains, station thermale, est une commune où il fait bon vivre avec ses commodités, ses animations, sa joie de vivre, bordée par son magnifique Lac naturel du Bourget et située au bord du parc naturel régional du massif des Bauges. A 10 min des axes autoroutiers et à 35 min de la station du grand Revard pour les amoureux de randonnées et de ski.

Alors n’attendez pas pour venir vous installer dans cette belle maison de 148 m2 entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité sur son terrain parfaitement clôturé et arboré de 580m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Parfaitement située à 5 min à pied des commerces (Boulangerie, Traiteur Delplanque, Carrefour Market, Cinéma, tabac/presse, salle de sport …) et de la plage du Rowing. A proximité du petit port, des restaurants, de la piscine Aqualac, cette maison sur 3 niveaux aura tout pour vous séduire :

Rez de jardin :
- Un studio de 32m2 avec accès indépendant composé d’une grande pièce de vie/cuisine équipée et salle de douche/toilette, ce studio est idéal pour un rapprochement familial, une activité professionnelle ou une rentabilité locative.
- Une grande buanderie de 27m2 avec évier et emplacement lave-linge/sèche-linge. Possibilité de créer une pièce supplémentaire, salle de sport…
- Une terrasse extérieure avec gabion pour profiter de votre jardin.
Rez de Chaussée :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, espace repas, salon.
- Deux chambres dont une suite parentale de 13.50m2 avec dressing /salle de douche.
- Une salle d’eau avec meuble vasque, emplacement lave-linge, douche, toilette
- Un espace entrée avec verrière
- Une grande terrasse pour vos repas d’été
Premier étage :
- Deux chambres (12m2 et 13m2 dont surface mansardée)
- Une salle de bains avec meuble vasque, baignoire, toilette
- Un espace dégagement

Une cave d’environ 10m2 pour stocker matériel de jardin, vélo… complète ce bien d’exception.

Faible consommation pour cette maison avec un très bon classement énergétique en C. Isolation par l’intérieur et l’extérieur. Isolation plafond. Fenêtre PVC avec isolation renforcée.
Chauffage chaudière gaz remplacé en 2021. Façade réalisée en 2023. Raccordement au tout à l’égout.

Aucuns travaux à prévoir !

Idéal pour vous installer dès ce printemps, pour profiter de belles journées ensoleillées et faire de longue balade en famille.

Contactez-moi pour plus de renseignement. GRULLINI VIRGINIE BSKIMMOBILIER 06 01 64 05 51

Cette annonce référence 266668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022.

Prix du bien : 644 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr