Appartement - 31 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Nouveauté à la vente chez 007 Agent i !

Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové et meublé si besoin : une solution clé en mains où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Idéal investisseur, l'appartement est loué en AirBnb et présente un très bon taux d'occupation pour une rentabilité moyenne de 1500€/mois.

- LOCALISATION -

L'appartement se trouve dans un ancien hôtel, proche de la gare d'Aix-les-Bains.
Vous trouverez à deux pas les commerces du centre-ville et les différents transports en commun.
Vous pourrez également rejoindre les Termes en 15 minutes de marche, ou le lac en 20 minutes.

- L'APPARTEMENT -

L'appartement se trouve au premier étage du bâtiment, avec ascenseur.
Entièrement rénové fin 2023 par un artisan, tout a été refait du sol au plafond, en passant par l'isolation des murs et le changement des fenêtres en PVC double-vitrage.

Initialement conçu en deux chambres d'hôtel, regroupées pour former un T2, l'appartement présente deux espaces de 16m².
Vous entrerez par la pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, depuis laquelle vous accèderez au balcon exposé Est. Les wc sont indépendants.
Le coin nuit comprend une chambre intelligemment aménagée avec ses rangements en tête de lit sur-mesure, et la salle d'eau.

- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -

Le bien s'accompagne d'une cave.
La copropriété dispose d'un parking collectif d'une vingtaine de places non-privatives.

La taxe foncière est de 475€.
Les charges de copropriété sont d'environ 230€/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.

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Lien vers la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/d9c3b899f8db441cbd0d1b124f1df782/

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Audrey au 06 16 28 77 78 pour plus d'informations.
Agent commercial (Entreprise individuelle) - RSAC Chambéry n°907449433

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380€ et 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.