Maison - 107 m² - 4 pièces à Agen

*** NOUVEAUTÉ !! ***

Entre Agen et Foulayronnes, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir cette belle villa de type T4 et son environnement calme et boisé.

Un chemin goudronné vous menèra jusqu'à l'entrée de la maison. On y découvre un beau sas d'accueil, spacieux et lumineux, desservant l'espace de vie. Celui-ci se compose d'un séjour de 26m2 environ avec accès sur une agréable terrasse, ainsi que d'une cuisine indépendante, équipée et très fonctionnelle. Cet espace peut être facilement ouvert pour créer une pièce de plus de 40m2.

En partie nuit, on découvre trois chambres de beaux volumes, une salle de bains, un cellier, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté technique, la maison est entièrement équipée de menuiseries PVC double-vitrage récentes, de volets électriques, et les combles ont été isolés.

En extérieur, vous découvrirez une belle parcelle de 6000m2 environ, très arborée et bucolique. On y retrouve un abri en bois de 30m2 environ, un carport, une voliere, et de nombreuses essences d'arbres et de massifs fleuris.

Enfin, un garage avec mezzanine, idéal pour le stockage, complète cet ensemble immobilier.

Un bien idéalement situé, dans un environnement recherché, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.

Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.