Maison - 205 m² - 8 pièces à Agen

10 min au nord d'Agen - dans un cadre de verdure exceptionnel et à 3 minutes des commerces et commodités - magnifique ensemble en pierre à rénover composé d'une maison d'habitation principale, d'une maison annexe, un pigeonnier, une grange et un chai. L'ensemble des bâtiments s'étend sur un beau jardin paysagé de plus de 4000m2, dont une partie offre un panorama exceptionnel et apaisant sur la campagne environnante. Des terres agricoles en nature de prés et de bois viennent compléter l'ensemble.
La maison d'habitation principale propose 205m2 de surface habitable sur 2 niveaux, et peut s'agrandir par une dépendance attenante d'environ 35m2. L'entrée dessert une salle à manger et un grand séjour doublé d'un 2e petit salon, et une grande cuisine qui s'ouvre sur une terrasse dallée ensoleillée et le jardin sans vis-à-vis. A l'étage, 4 chambres mansardées, une salle de bains et une buanderie.
La maison annexe, à l'entrée de la propriété, offre un potentiel de 3 chambres et un charme idéal pour du gîte, avec son évier en pierre et sa cheminée imposante. La grange développe une surface de plus de 200m2 au sol, dont une partie a été cimentée pour accueillir des véhicules. L'ancien chai, bordant le chemin qui descend dans les bois de la propriété, est constituée de plusieurs pièces destinées au stockage et ayant conservé quels beaux éléments d'architecture (four à pain, éviers et ornements). Fermant l'angle nord du jardin, un beau pigeonnier carré sur 3 niveaux, raccordé à l'eau et à l'électricité. L'ensemble ayant conservé toute son authenticité et son caractère avec ses carreaux en terre cuite, ses fenêtres cintrées et sa pierre blonde, il n'attend plus qu'une nouvelle famille ou un beau projet pour développer tout son potentiel.
Un lieu apaisant et rare.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3650.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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