Maison - 110 m² - 5 pièces à Abbeville

ABBEVILLE, A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA ZONE COMMERCIALE ET DU CINEMA, PROCHE ACCES AUTOROUTES A 16 ET A 28, l\'agence Cyril Thienpont vous propose cette MAISON, 3 CHAMBRES, COUR ET GARAGE.Elle comprend:Au rez-de-chaussée:- Une cuisine de 11,5 m²,- Une salle à manger salon de 34 m²,- Une petite chambre de 7,5 m² ou bureau,- Une pièce de 15 m² attenante à la chambre (possibilité d\'agrandir la chambre),- Une salle de bain (douche et baignoire),- Un WC séparé.A l\'étage:- Une pièce palière de 5 m²,- 2 chambres de 10,5 et 16,5 m².Grenier aménageable.Cave.La maison dispose d\'un garage, une cour et une dépendance.Le chauffage central est au gaz de ville (chaudière remplacée en 2022).Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC équipées de volets roulants.La maison est habitable mais nécessitera des travaux: isolation à améliorer notamment et, à terme, la couverture sera à envisager.Le tout est construit sur un terrain d\'une contenance totale d\'environ 151 m².Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2022 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.