Appartement - 86 m² - 4 pièces à Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Le confort d’un appartement familial rénové en 2020, au dernier étage sur 3 d’une petite copropriété à taille humaine avec seulement 3 lots d’habitation dans le quartier Monselet.

Venez découvrir seul sur son palier, ce bel appartement lumineux et traversant de 86,60m2 à la double exposition Est/Ouest, à 10 minutes à pied du centre ville et à proximité immédiate des transports en commun (Bus, Bicloo) et des écoles publiques et privées).

Vous accéderez à l’appartement par un large palier où vous pourrez profiter du fait d’être seul au dernier étage pour installer du rangement pour vos chaussures et un banc pour vous chausser.

L’entrée dessert d’un côté un salon lumineux sur parquet en chêne massif ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. De l’autre côté, vous trouverez le coin nuit avec ses 3 belles chambres sur parquet chêne massif dont 2 sont exposées à l’est et une à l’ouest.

Vous disposerez d'une salle de bain avec arrivée et évacuation d'eau pour une machine à laver, des WC séparés ainsi que d’un grand placard qui vous permettra d’y placer un sèche-linge.

Vous disposerez d’un grand espace collectif au rez-de-chaussée, au même niveau que la rue (sans marches) où vous pourrez entreposer vos vélos, vélo cargo et poussette et accéder à votre cave de 8m2.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d’énergie finale : 150€ par mois(comprenant l’électricité et le gaz)

Les atouts de cet appartement :
-La luminosité
-Au dernier étage et seul sur le palier
-La petite copropriété à taille humaine (Seulement trois lots d'habitation)
-Les faibles charges de copropriété (56€ par mois)
-La carte scolaire
-La rue à sens unique
-2m80 de hauteur sous plafond

A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 379 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.