Appartement - 80 m² - 3 pièces à Caluire-et-Cuire

Rare à la vente, comme une maison sur le toit !
Venez découvrir ce magnifique appartement de 79 m2 au cinquième et dernier étage avec son roof top de 113 m2 où vous bénéficierez d'un grand calme et d'une vue époustouflante au sein d'une résidence de standing située entre le bourg de Caluire et le métro cuire.

Une fois passée la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie de plus de 48 m2 baignée de lumière et traversante. Grâce à ses larges baies vitrées et son savant jeu de miroirs, vous pourrez admirer la vue panoramique sur les Monts d'or, les Monts du Lyonnais et la Basilique de Fourvière où que vous soyez installés.
Cet espace, doté d'un sol en marbre, propose :
- une cuisine américaine de la marque Schmidt entièrement aménagée et équipée avec four, frigidaire-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, plaque induction et hotte Scholtès.
- une pièce de vie pouvant accueillir séjour, salle à manger, bibliothèque, bureau et dans laquelle on pourrait même créer une chambre supplémentaire, tel que pensé sur le plan originel.
Deux chambres en parquets de 13,50 m2 et 9 m2 avec placard et dressing aménagés donnant toutes deux sur la terrasse.
Une belle salle de bain en grès cérame avec fenêtre, et des toilettes indépendants complètent l'appartement.

Une splendide terrasse aménagée et arborée jouissant d'une triple exposition et faisant le tour de l'appartement, s'offre à vous pour des moments de détente et de convivialité. Vous pourrez profiter de l'aménagement paysagé soigné, avec un système d'arrosage automatique, composé de lauriers du Caucase, de massifs de buis et de conifères, d'une pergola de lierre vous apportant une ombre rafraichissante l'été.
L'espace côté sud est doté d'un large store banne motorisé.

Les baies vitrées coulissantes sont en aluminium et les portes-fenêtres en PVC, toutes en double vitrage avec volet électrique.
Une cave et une place de parking privative sont vendues avec l'appartement.
Un local à vélo sécurisé est présent au sein de l'immeuble.
Vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé situé au sous-sol.

La vaste pièce de vie ensoleillée, l'exceptionnelle terrasse, le sol en marbre, le soin et les prestations qualitatives voués à ce lieu, font le charme indéniable de cet appartement coup de coeur et clé en main !
L'appartement venant d'être repeint, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir.

Résidence de 2005 idéalement située à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la voie verte. La bibliothèque, le radiant, la poste, la gendarmerie, les complexes sportifs Métropolis et Henri Cochet et les commerces du bourg sont à 5 ou 10 minutes à pied, le Métro Cuire et l'Infirmerie Protestante à 15 minutes. Les Bus C1, 38, 33, S5 et les Juniors directs 63 et 206 reliant la Croix-Rousse, Bellecour ou la Part dieu, se trouvent également à quelques minutes de marche.

Copropriété de 37 lots principaux - Pas de procédure en cours
Classe énergétique D - Chauffage individuel Gaz
Aucune anomalie Gaz et Électricité
Charges de copropriété, eau comprise : 187€/mois
Taxe foncière 2023 : 1739€

Au plaisir d'échanger,
Adeline Andrieux et Dalila Hours
Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 96...