Appartement - 76 m² - 2 pièces à Bordeaux

Iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : VIAGER OCCUPE à Bordeaux, dans la triangulation de la villa Primerose, le parc Bordelais et le centre de Caudéran avec son église Saint-Amand, situé dans la résidence LE PARC DE CAUDERAN, s'offre à vous un appartement spacieux de 76.34 m², tout confort avec double balcon, au 1ère étage sur 3 avec ascenseur, vue imprenable sur le parc de la résidence et cerise sur le gâteau : une place de garage en sous-sol fermée ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 51000 € Rente : 788 € / mois Prix d'achat estimé : 213643 € Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : * BORDEAUX - RESIDENCE LE PARC DE CAUDERAN * Un agréable et spacieux appartement T2 de 76.34 m², tout confort avec double balcon, au calme, 1ère étage sur 3, plein centre de BORDEAUX CAUDERAN et à 15 min à vélo (4.4km) du Grand Théâtre de Bordeaux ! L'environnement : . -> Parc Bordelais / Primerose / Centre de Caudéran (Eglise Saint-Amand) -> dans une résidence entretenue et calme -> parking avec box privé, fermé, en sous-sol sécurisé -> Commerces et parc en sortant de la résidence -> proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Grand Le brun et Tivoli -> Gare SNCF Bordeaux Caudéran à 5 min en voiture (2.5km) -> au 1ère étage -> Double balcon sur tout le long du séjour et chambre parentale -> vue sur le parc de la résidence Cet appartement comprend : -> Double balcon sur toute la longueur du séjour et de la suite parentale -> une grande salle à manger -> une cuisine indépendante -> 1 granges suite parentale (ancien T3 rénové en T2) -> une salle de bain avec double vasque et rangements -> un WC indépendant -> un dressing -> un box de stockage indépendant Confort : -> Double balcon -> Double vitrage -> 0 travaux à prévoir -> DPE : C Analyse financière : * BORDEAUX- VILLA PRIMEROSE - PARC BORDELAIS * Appartement T2 spacieux de 76,34 m², tout confort, au 1ème étage sur 3 de la Résidence Dauphine + GARAGE en sous sol et box de stockage. Sacré opportunité (appartement + place de parking sécurisée + box de stockage) de constituer un patrimoine immobilier au cOEur de Bordeaux Caudéran avec une économie réalisée dès l'achat : . => Le bien libre vaut 350 000 € => Le prix en viager est de 213 643 € => Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 136 357 € ! . Comment acquérir ce bien : . => VOUS VERSEZ UN APPORT de 51 000 € à la signature de l'acte authentique (honoraires compris) => VOUS VERSEZ UNE ÉPARGNE MENSUELLE de 788 € => Prix réduit à 2799 € du m² (au lieu de 4585 € du m²) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché de Bordeaux Caudéran. * Possible viager libre en devenir d'ici quelques années (3 à 5 années environ) * sous réserve du maintien de la volonté de l'usufruitier. DPE : C La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.