Maison - 102 m² - 4 pièces à Yvrac

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Cette maison située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Situé sur une parcelle de terrain de 1250 m² environ (possibilité d’étendre à 37.800 m² environ). Cette propriété avec un réel potentiel de constructibilité, offre un cadre idyllique entouré de nature, de champs et de bois, garantissant une intimité rare. DESCRIPTION DU BIEN : Type de maison : Maison en pierre datant de 1900, de plain-pied, type T4. Surface habitable : Environ 102 m² environ, avec possibilité d’agrandissement jusqu'à 200 m² environ. Pièces : - Une entrée lumineuse, - Un salon / séjour accueillant, - Une cuisine spacieuse de 36 m² environ, - Trois belles chambres, - Une salle de bains à rafraîchir, - Un WC indépendant, DEPENDANCES : - Un garage de 28 m² environ avec compteur électrique et arrivées d’eau, - Un vaste hangar de plus de 120 m² environ, transformable en écurie ou local agricole, ATOUTS & POTENTIEL : - Emplacement idéal : À deux pas en voiture du centre de Bordeaux et à 2 km du Tram, - Terrain : Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire jusqu'à 37.800 m² environ, ? Usage polyvalent : Résidence principale, secondaire, centre équestre, gîte, ou d'autres activités agricoles ou touristiques. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - État : Habitable, rénové il y a 5 ans, - Chauffage : Convecteurs électriques, - Toiture : En bon état, remaniée il y a 5 ans, - Huisseries : PVC avec volets de moins de 10 ans, - Assainissement : Fosse septique, - Taxe foncière : 960€, - Consommation électrique : 110€ / mois, Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un écrin de verdure tout en restant proche des commodités urbaines. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.