Maison - 112 m² - 5 pièces à Yvignac-la-Tour

Située à proximité de tous commerces et à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Broons,
cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
5 minutes de l’axe Saint-Brieuc - Rennes. 15 minutes de Dinan.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante menant à une cuisine équipée et aménagée.
Un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée insert en bois, parfait pour vos soirées cocooning.
Une chambre avec sa salle d’eau (douche) pour plus de confort et d’intimité.
WC séparés et un garage fonctionnel, comprenant un espace buanderie pratique.

À l’étage :
Trois chambres lumineuses avec placards, dont une chambre parentale avec espace dressing.
Une salle de bain équipée d’une baignoire. WC indépendant pour plus de commodité.
Accès facile au grenier grâce à un escalier escamotable.

Extérieur :
Un grand jardin arboré de 726 m², orné de plusieurs arbres fruitiers, un véritable havre de paix.
Une spacieuse terrasse avec pergola, idéale pour les repas en extérieur ou moments de détente.
Plusieurs places de parking disponibles, pour accueillir famille et amis en toute sérénité.
Cette maison allie confort, praticité et un cadre naturel exceptionnel, idéale pour une famille à la recherche d’un cocon accueillant.

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Cette annonce référence 266305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.

Prix du bien : 187 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr