Appartement - 73 m² - 3 pièces à Yutz

Emilie de Gallys Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique appartement T3 dans le quartier « La Tuilerie » à Yutz

Idéalement située à Yutz, dans un quartier résidentiel paisible, cet appartement T3 de 72.94 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 2022, cet appartement se distingue par son standing et son état intérieur en excellent état. Situé au rez-de-chaussée, il vous promet un confort optimal.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 40 m² , avec placards et baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées en PVC double vitrage orientées plein sud. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement intégrée, offrant un espace fonctionnel et moderne. La terrasse couverte de 12 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement dispose de 2 chambres dont une avec dressing et accès à sa terrasse couverte privative et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendus.

Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que ce soit pour un jeune couple, une petite famille ou des retraités, cet appartement répond à tous vos besoins. Le chauffage individuel au gaz et au sol garantit une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique.

Situé à 5 minutes à pied d'une alimentation générale, vous pourrez facilement faire vos courses quotidiennes. Les écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'une crèche sont situées à 5 minutes en voiture. Les transports en commun sont également très accessibles. Un collège est situé à 5 minutes en voiture.

Vous trouverez des médecins généralistes, un parc idéal pour des promenades en famille ou entre amis et des restaurants.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, situé dans un environnement calme et bien desservi.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Cet appartement est libre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 071 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 792 890