Maison - 164 m² - 8 pièces à Yffiniac

Iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : Située sur la commune d'Yffiniac, en campagne, à 5 minutes en voiture de la RN12, je vous propose cette charmante maison familiale type néo-bretonne de 164 m² habitable, idéalement exposée et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Construite sur un sous-sol complet en 1975, le tout sur un terrain arboré de 5200 m². Cette maison offre de beaux volumes et son extension en rez-de-jardin de 45 m² pourrait offrir 2 chambres supplémentaires avec sanitaires et ainsi augmenter sa surface habitable. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un vaste salon / séjour de plus de 60 m², une cuisine aménagée et équipée, des WC, une extension à rénover (pièce de vie avec chambre au dessus). À l'étage, le palier dessert 3 chambres, une pièce dressing, une salle de bain, des WC indépendants. Le sous-sol est composé d'un garage de 40 m², une cave, un atelier, une buanderie, un vestiaire et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin bucolique, arboré, une dépendance de 44 m² pouvant offrir un potentiel locatif après aménagement, une dépendance en bois, un potager, un puits, des espaces diverses pour vos animaux. À savoir : Menuiseries en pvc et bois double vitrage, volets roulants électriques et manuels, chauffage aérothermie avec ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement individuel conforme, fibre optique, VMC, DPE en C. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.