Maison traditionnelle - 89 m² - 5 pièces à Yerres

Je vous propose plus qu’une maison de 90 m² avec jardin de 310 m² – Je vous offre l’opportunité de transformer ce lieu en véritable 'home sweet home' (avec quelques pinceaux et un peu d’huile de coude...)
Située dans une petite copropriété familiale réputée pour sa tranquillité et sa localisation idéale...
**Visite virtuelle disponible**

Un Rez-de-chaussée Plein de Surprises
Passé l’entrée, un double séjour lumineux vous tend les bras. Double séjour ? Oui, oui – double potentiel aussi ! Vous pouvez l'utiliser pour des moments en famille ou créer une chambre supplémentaire si l'envie vous prend. Et que dire de la grande cuisine séparée, avec son accès direct au jardin ? Parfaite pour les petits déjeuners en terrasse dès les beaux jours. On y ajoute un espace buanderie/mezzanine pour le côté pratique et un WC séparé, parce que les détails comptent.

Un Étage à Personnaliser
À l’étage, trois chambres vous attendent, prêtes à être adaptées au goût du jour. Avec une salle de bain et un WC intégré, tout est sous la main. Les chambres bénéficient d’un bon potentiel pour devenir des cocons parfaits pour chaque membre de la famille.

Un Extérieur Pour le Farniente
Le jardin, bien orienté sud-ouest, vous promet de jolies journées ensoleillées – place aux barbecues, au jardinage et aux moments de détente ! Un box d'usage, en bonus, est là pour accueillir votre voiture ou stocker vos trésors.

Le Quartier : Bien Plus Qu’un Cadre de Vie
Située à Yerres, cette maison ne fait pas que briller par son potentiel; elle profite d’une localisation idéale :

Transports : À quelques pas de la gare RER D, le centre de Paris est à portée de main. Plus besoin de galérer en voiture, vos trajets se font en toute sérénité.
Éducation : Écoles et crèches dans les environs immédiats, parfait pour les familles.
Loisirs et Espaces Verts : Entre la Forêt de Sénart et les balades le long de la rivière Yerres, les amoureux de la nature trouveront leur bonheur.
Shopping et Sport : Commerces, marchés, piscines et centres culturels – vous avez tout ce qu'il faut pour remplir vos week-ends !
En Résumé :
Un bien plein de charme, qui n’attend que votre touche personnelle pour briller. Cette maison, avec son potentiel, ses volumes, et son emplacement privilégié, a de quoi plaire aux familles prêtes à y ajouter leur grain de folie. Alors, prêts pour l’aventure ? Contactez-moi et planifiez votre visite !

Cette annonce référence 258331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 298 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 284 500,00 €
Honoraires TTC : 4,75 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr