Immeuble - 289 m² à Woustviller

Iad France - Stéphane Weyland (06 82 08 23 19) vous propose : Immeuble de Rapport à WOUSTVILLER (57915) – Opportunité Rare pour Investisseurs Situé dans la charmante commune de Woustviller, cet immeuble de caractère après-guerre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. Composé de trois appartements distincts, cet immeuble a bénéficié de rénovations de qualité et offre un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine expansion économique. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une surface habitable de 78 m² avec un loyer potentiel de 600€ / mois, des travaux de finition étant à prévoir. Il bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'un espace extérieur. L'appartement du premier étage offre une surface habitable de 114 m² avec un loyer actuel de 700€ / mois, dont 30€ de charges. Cet appartement dispose d'une terrasse et d'un chauffage au sol. L'appartement du deuxième étage, quant à lui, possède une surface habitable de 61 m² (95 m² au sol) avec un loyer actuel de 750€ / mois, dont 30€ de charges. Il est également doté d'une terrasse et d'un chauffage au sol. L'appartement du premier étage est classé DPE : C et GES : À Chacun des appartements dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine intégrée et entièrement équipée, ainsi que d'une place de parking ou d'un garage. Les rénovations de qualité incluent des fenêtres changées en 2013, une électricité refaite en 2012, une VMC, et une toiture intégralement refaite en 1990. Chaque appartement est équipé d'un chauffage électrique moderne, avec un chauffage au sol pour les appartements des premier et deuxième étages. La commune de Woustviller bénéficie d’un dynamisme économique remarquable grâce à sa proximité avec Hambach, où la gigafactory Holosolis, spécialisée dans les panneaux photovoltaïques, est en cours de construction. Cette installation devrait générer environ 1700 emplois, attirant une population de nouveaux résidents à la recherche de logements. De plus, l’usine Ineos Grenadier prévoit également l'embauche de 400 personnes, renforçant davantage la demande locative sur le secteur. Le centre ville de Sarreguemines est situé à seulement 7,4 kms. Cet immeuble est idéal pour un investisseur recherchant un bien de qualité avec un rendement locatif intéressant dans une zone à fort potentiel de développement. Les deux appartements actuellement loués (baux signés en mars et juin 2024 garantissent des revenus immédiats, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée offre une perspective de rentabilité additionnelle après quelques travaux de finition. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans un secteur en plein essor. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-mois rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Weyland EI (ID 63449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.