Maison - 80 m² - 4 pièces à Wolfisheim

ECKBOLSHEIM, proche WOLFISHEIM Exclusivité Ba immobilier, très jolie maison alsacienne du 18ème siècle située au coeur du village rue d'Oberhausbergen.
La maison de 80 m2 habitable( 96 m2 au sol )sur deux niveaux dispose d'une petite cour d'environ 50m2, permettant l'aménagement d'un espace détente à l'abri des regards l'ensemble sur un terrain de 1,64 ares
Location possible d'un garage à côté de la maison pour 55€ par mois.
Vous serez séduit par le charme des poutres apparentes, mais aussi par l'optimisation des volumes qui a été réalisé dans cette maison construite en 1872.
Elle se compose comme suit :
Une grande entrée ouverte sur un espace séjour de 19m2 équipé d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée partiellement ouverte sur le séjour de 7m2 et donnant accès à un grand cellier de 3,4m2.
Une grande pièce d'une surface de 11,5m2 pouvant être utilisée, soit comme chambre à coucher afin de créer une troisième chambre soit comme salle à manger selon vos besoins et votre structure familiale, elle donne accès à la salle de bain principale de cette maison.
Cette grande salle de bain de 8,25m2 dispose d'une douche à l'italienne, d'une Baignoire, d'une double vasque et d'un WC ainsi que de deux fenêtres.
--Au premier étage mansardé :
Un grand dégagement de 8,5m2 équipé de placard de rangement, idéal pour créer le coin bureau et ou un espace de jeux etc ..
Une chambre à coucher mansardée de 11,3m2
Une petite chambre d'une surface de idéal pour un enfant de 10,5 m2 (mansardée)
Un wc avec lave main.
Une cave de 24m2.
-Chauffage radiateurs électriques et cheminée avec insert au bois.
-Aujourd'hui la consommation pour quatre personnes à l'année est de 1800 € comprenant l'abonnement, la consommation courante, le Chauffage est l'eau chaude.
-Fenêtre double vitrage
Faible taxe foncière 340€

Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Christophe JAECQUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC TI493276299