Appartement - 79 m² - 3 pièces à Wolfisheim

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 3 pièces de 79,23 m² Carrez, dans un immeuble de 1989, en plein centre-ville de Wolfisheim, proche de toutes commodités et axes de transports !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de bus « Rue du Donon » : 1 minute à pied ;
- Arrêt de bus « Bœuf rouge » : 1 minute à pied ;
- Arrivée du tram F en 2025 au McDonald’s de Wolfisheim : 8 minutes à pied.

Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur est composé :
- D’une entrée, d’un dégagement, d’un superbe séjour très lumineux de 26 m² orienté OUEST et NORD ouvert sur un balcon, d'une cuisine équipée-meublée, d'une grande chambre à coucher de 15 m² et d’une autre de 12 m², d'une salle d’eau avec douche italienne et d'un WC indépendant ;

Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2018. La liste des travaux effectués :
- Cuisine, salle d’eau et toilette changées ;
- Radiateurs changés ;
- Peinture effectuée ;
- Sols des chambres changés ;
- Électricité refaite ;
- Installation de volets roulants en PVC ;

Le ravalement de la façade et la réfection des gardes corps ont été réalisés en 2020. Bref, vous n’aurez qu’à poser vos valises !

Ce bien correspond totalement à une personne seule, ou bien à un couple avec ou sans enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Distribution de l’appartement ;
- Luminosité ;
- Son séjour ;
- Grandes chambres à coucher.

En annexe : une cave et un double garage en sous-sol.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/12/2023
DPE D/A.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 900€ et 1250€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 23.
Bilan prévisionnel de charges : 1613€ par an, soit environ 134€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 231.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle sur demande.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds