Maison - 192 m² - 7 pièces à Wissous

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Découvrez cette charmante maison Bourgeoise de 192m² avec dépendance, édifiée sur un terrain de 930 m2 entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
Située dans la commune de Wissous, à proximité de la mairie et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse.

Cette maison, sur 3 niveaux et un sous-sol complet, se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une double séjour traversant ouvert sur une terrasse menant au jardin, une grande chambre (ou bureau idéal pour le télétravail), une petite cuisine fermée avec porte pour un accès extérieur, et des toilettes indépendantes
A l’étage : un palier desservant une suite parentale lumineuse avec salle de douche attenante, offrant un espace privé et confortable, 2 grandes chambres et une vaste salle de bains avec toilettes
Sous les combles aménagés, un très vaste espace à exploiter selon vos besoins. Actuellement aménagé en grande chambre avec salle de bains attenante, parfait pour les adolescents ou les invités.

L'Extérieur de la maison est un véritable havre de paix :
Une terrasse conviviale s'ouvre sur un jardin verdoyant et arboré, un cadre agréable pour les repas en famille ou les moments de détente

Aux portes de Paris, Wissous offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité avec la capitale. Idéale pour les familles cherchant à profiter du calme tout en restant connectées aux commodités urbaines.

Les + du bien :
- Espace et confort familiale avec de beaux volumes
- Quartier convivial : Proche écoles, commerces et espaces verts pour une vie de quartier dynamique et pratique
- Accès pratique à Paris : En plus de l'accès facile par le RER B depuis la gare d'Antony, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux principales routes menant à Paris.

À noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière à gaz
- Coût annuel électricité estimé : entre 3 500 € et 4 860 €
- État du bien : Rafraîchissement et travaux à prévoir
- Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 343 (Classe F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 74 (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive.

D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m²/an, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 630 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.