Maison - 86 m² - 5 pièces à Wissous

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Découvrez cette splendide maison indépendante, nichée dans un quartier paisible et verdoyant de Wissous, à la limite de Fresnes. D'une surface habitable généreuse de 86,85 m² (110,85 m² au sol, sans compter le sous-sol), et implantée sur un terrain spacieux de 328 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux avec placard intégré. La cuisine moderne et entièrement équipée, avec son coin repas convivial, s'ouvre partiellement sur un séjour baigné de lumière. Ce séjour vous donne accès à une grande terrasse ensoleillée et à un jardin arboré, un véritable havre de paix. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, un espace de dégagement dessert trois chambres confortables, dont une avec un placard aménagé. La salle d'eau contemporaine, équipée d'un WC suspendu, offre tout le confort moderne. Les combles aménagés, avec une superficie de 30,2 m² au sol, abritent une quatrième chambre spacieuse, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau.

Le sous-sol semi-enterré propose un garage pratique, une buanderie fonctionnelle avec cabine de douche et lavabo, ainsi qu’un espace de rangement spacieux.

Cette maison bénéficie d’un système de chauffage performant combinant des radiateurs électriques à inertie, un poêle à bois et une pompe à chaleur AIR/AIR avec climatisation intégrée, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée assurent une excellente isolation thermique et acoustique. À l’étage, les fenêtres en bois double vitrage et les volets métalliques pliants ajoutent un cachet supplémentaire.

La terrasse orientée sud-ouest est idéale pour profiter des journées ensoleillées, tandis que le jardin arboré, agrémenté de pommiers, cerisiers et pruniers, crée un cadre naturel et apaisant. Située à proximité du parc André Villette**, du centre commercial La Cerisaie et de la mairie de Fresnes, cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, offre un accès facile aux transports en commun et à l'autoroute, ainsi qu’une navette scolaire pour vos enfants.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans une maison alliant confort moderne, espace, et qualité de vie incomparable.

Les + du bien :
- Maison spacieuse, lumineuse, confortable et moderne
- Emplacement idéal : quartier calme et résidentiel
- Proximité des Transports en commun et des Commodités
- Arrivées des lignes : 2 du Tramway et 18 du Grand Paris Express en 2026

A noter :
- Taxe foncière : 1473 € (2023)
- Très bon état général
- Raccordée au réseau général du tout à l’égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 323 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
- Coût annuel de l'énergie : de 1 590 € à 2 230 €
- Année de référence des prix : 2021
Les axes d’amélioration préconisés pour améliorer la note énergétique du DPE de E à C sont les suivantes :
- Chauffage : Remplacer le système de chauffage actuel par une pompe à chaleur air/air non réversible (sans climatisation)
- Ventilation : Installer une VMC hygroréglable de type A
- Eau Chaude Sanitaire : Remplacer le système actuel par une pompe à chaleur de type air/eau.

Prix de vente : 450 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.