Maison - 171 m² - 7 pièces à Wissous

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Découvrez cette superbe maison bourgeoise d'une surface au sol de 192 m² à Wissous, offrant un cadre de vie parfait pour une famille nombreuse.

Édifiée sur un terrain de 930 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette propriété vous séduira par son charme et son potentiel.
Située à proximité de la mairie et des commerces, elle combine idéalement confort et praticité.

Cette maison se compose de trois niveaux avec un sous-sol complet :
Au rez-de-jardin, une entrée, un double séjour traversant et lumineux.
Cet espace s'ouvre sur une terrasse donnant sur un beau jardin boisé et fleuri.
vous trouverez également, à ce niveau, une chambre (ou bureau), une cuisine fermée, avec un accès extérieur et des toilettes indépendantes.

À l'étage, une suite parentale dotée d'une salle de douche attenante.
Deux autres grandes chambres et une spacieuse salle de bains avec toilettes complètent ce premier étage.

Sous les combles aménagées, une grande pièce polyvalente (Actuellement chambre avec salle de bains attenante) parfaite pour les adolescents ou les invités).

À l'extérieur, une terrasse conviviale ouvrant sur un jardin verdoyant et arboré.
C'est l'endroit idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.

De plus, une dépendance pleine de potentiel (après rénovation) comprend un garage, et un espace de vie, offrant de nombreuses possibilités.

A Wissous, aux portes de Paris, cette maison bourgeoise allie charme et espace.

Les + du bien :
- De très beaux volumes
- Proximité école, commerce et espace verts
- Potentiel de la dépendance
- Accès pratiques à Paris : RER B depuis la gare d'Antony et accès rapide aux principales routes menant à Paris.

A noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière gaz
- Coût annuel électricité : 3 500 € à 4 860 € (Estimatif)
- État du bien : Rafraichissement à prévoir et quelques travaux à prévoir
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 343 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 74 (F)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 690 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT