Maison de campagne - 110 m² - 4 pièces à Wirwignes
Description :
Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Ancien corps de ferme à fort potentiel – 3800 m² de terrain à Wirwignes, à 15 min de Boulogne-sur-Mer Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de Desvres, Samer, Outreau et Saint-Martin-Boulogne, cet ancien corps de ferme offre un fort potentiel de développement, à seulement 15 minutes de Boulogne-sur-Mer. Actuellement exploité en restaurant, il se prête parfaitement à de nombreux projets : gîtes, chambres d’hôtes, salle de réception, ferme pédagogique ou activité artisanale. L’ensemble repose sur une parcelle de 3800 m², avec de vastes volumes à exploiter. L’habitation principale comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier aménageable. Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique assurent un confort énergétique moderne. À l’extérieur, une grange de 140 m² actuellement aménagée en salle de restauration, une terrasse bois de mêmes dimensions, un bardage récent côté terrasse et un hangar de 90 m² complètent les installations. Les équipements professionnels de la cuisine ne sont pas inclus mais peuvent être négociés selon projet. Des travaux sont à prévoir selon la destination envisagée, mais ce bien rare offre un cadre propice à la concrétisation de projets ambitieux dans un secteur attractif, bien desservi et en pleine évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
4 pièces
-
110 m²Informations complémentairesSurface habitable : 110 m²
-
3 Chambres
L'extérieur :
-
Terrasse
Les équipements :
-
Alarme
Autres :
-
Mitoyenneté :Non

Localisation :
Performance énergétique :
Ventes de maisons à proximité
- 3 ventes de maisons à Crémarest (2.4 km)
- 9 ventes de maisons à Longfossé (4.8 km)
- 4 ventes de maisons à Carly (5 km)
- 20 ventes de maisons à Desvres (5.1 km)
- 16 ventes de maisons à Samer (5.6 km)
- 2 ventes de maisons à Alincthun (5.9 km)
- 9 ventes de maisons à Hesdin-l'Abbé (6 km)
- 9 ventes de maisons à La Capelle-lès-Boulogne (6 km)
- 6 ventes de maisons à Baincthun (6.3 km)