Maison de ville - 137 m² - 6 pièces à Wattrelos

Située dans une rue calme du quartier Laboureur à côté de toutes commodités (commerces, transports, écoles…), constituée de deux 1930 regroupées en une seule habitation, cette maison offre de grands volumes. 4 chambres existantes avec possibilité d’en ajouter dans les combles aménageables et isolés, une grande cour avec dépendance et un garage avec une partie atelier (idéal pour une maison de ville !).

À vous d’écrire une nouvelle histoire dans cette maison qui a vu grandir les enfants d’une famille nombreuse dont le père a toujours attaché une importance à avoir une maison impeccable. À vous d’apporter votre touche personnelle à la décoration qui donnera une nouvelle jeunesse à cet maison aux multiples possibilités d’aménagement.

Investisseurs, cette maison peut facilement être transformée en plusieurs studios ou appartements.

La maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée d’environ 4m2 avec dressing distribue un garage d’environ 21 m2 et un salon / salle à manger d’environ 44m2 (possibilité d’installation d’insert ou poêle) .
Attenante à la salle, une cuisine équipée d’environ 13m2 (lumineuse grâce à son grand puit de lumière). La cuisine donne accès à une salle de bain d’environ 6m2 (avec Toilettes séparés), aux étages, au garage d’environ 21m2 et à la salle à manger (par une seconde entrée) en passant par un couloir d’environ 4m2 (avec placards intégrés).

La cuisine et le séjour sont équipés de porte-fenêtre ouvertes sur un espace extérieur d’environ 43 m2 carrelé et végétalisé exposé sud/ouest.
Une dépendance d’environ 6m2 accueille la chaudière à condensation, la pompe de récupération d’eaux pluviales et un grand évier (ce local peut faire office de buanderie). L’espace d’1m2 des anciens toilettes peut être récupéré comme espace de stockage.

À l’étage, un long couloir d’environ 7m2 distribue 4 chambres d’environ 11m2, un toilette avec lave-main et donne accès aux combles.

Le second étage offre une première pièce d’environ 25m2 ouverte sur une seconde pièce d’environ 19m2 qui donne elle même sur une pièce fermée et chauffée d’environ 12m2 (cette pièce faisait autrefois office de chambre).

À noter : La toiture vient d’être révisée. La porte d’entrée et de garage, la vitre de la fenêtre du rdc ainsi que les persiennes de l’étage de devant seront à changer. Un devis a été établi. Tout à l’égout. Chaudière en bon état et révisée. Branchements installés pour un adoucisseur dans le garage. Taxe foncière : 1163€

Vidéo disponible sur demande.

Cette annonce référence 222819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 181 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 176 300,00 €
Honoraires TTC : 3,01 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr