Maison - 108 m² - 6 pièces à Wargnies-le-Grand

Maison semi mitoyenne par le garage, avec un beau potentiel ! Située dans une résidence calme de Wargnies le Grand, à 13 km de Valenciennes, 4 km de la Belgique, Cette maison vous propose une entrée donnant accès au salon avec cheminée feu de bois de 28 m2 avec une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin clos et arboré. Le rez de chaussée est coplèté par une cuisine de 12 m2, une salle à manger de près de 17 m2 (pouvant devenir une chambre) A l'étage vous découvrirez 3 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Un garage ainsi qu'un sous sol de 55 m2 complètent ce bel ensemble. Le tout repose sur une parcelle de 432 m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les +++ techniques : - chaudière gaz de ville, - cheminée avec insert bois, - toiture tuiles terre cuite, - tout à l'égout, - menuiseries double vitrage avec volets électriques au rez de chaussée, - sous sol total, - garage avec porte mécanique, - jardin cloturé, - 2 places de parking intérieur. Surface CARREZ : 107 m² Prix de vente 172 500 € Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63x v.podolski@immo-reseau.com Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires) Prix de vente 172 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32796) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier