Maison ancienne - 189 m² - 5 pièces à Wangenbourg-Engenthal

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité au Freudeneck, dans la commune de Wangenbourg, une charmante maison de 189 m2 située dans un cadre naturel en lisière de forêt sur une parcelle de 39 ares 67.
Elle est composée d'un jardin clos et arboré de 17 ares comprenant un garage double, quatre places de parking, une serre, une rivière qui longe le terrain et une parcelle de forêt de 21 ares avec une cabane.

La maison se compose d'un rez de chaussée en pierre de taille comprenant :
- Une entrée,
- Une pièce de stockage
- Un chaleureux salon-séjour de 43 m2 avec parquet massif chêne clair et poêle à bois Sergio Léoni menant sur une cuisine équipée de 13 m2 avec un piano de cuisson SMEG au gaz, un frigo américain LG.
- Une terrasse dallée exposée Ouest de 26 m2
- Une salle d'eau avec toilettes suspendus, simple vasque et sèche-serviettes
- Un débarras
- Un espace bureau
- Une cuisine d'été équipée

A l'étage :
- Un dégagement avec placard ,
- Trois chambres,
- Une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et deux sèche-serviettes
- Une salle d'eau avec simple vasque
- Un WC séparé
- Un coin de rangement

Aux combles, une belle pièce pouvant servir de salle de jeu ou de chambre.

Une cave comprenant la chaudière au fioul condensation De Dietrich Neovo de 2017 qui alimente l'ensemble des radiateurs (2017) de la maison.

La taxe foncière s'élève à 615 euros.

Le secteur n'est pas raccordé au tout à l'égout, une remise aux normes de la fosse septique est demandée par le SDEA ( passage sur une micro station : 13 000 € )

DPE : D
GES : D

Pour plus d'information, n'hésitez pas à me joindre sur mon portable, même le week-end !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690