Appartement - 77 m² - 4 pièces à Walbourg

A découvrir rapidement!

Magnifique appartement de type T4 au 1er étage sur 2, dans une copropriété de 2009 en plein centre de Walbourg. A 2 minutes à pied du Séminaire de Walbourg, 2 minutes du Durrenbach (toutes les commodités s'y trouvent),10 minutes d'Haguenau, 30 minutes de Strasbourg et 5 minutes de la gare! Une piste cyclable vous mènera jusqu'à Haguenau, un cabinet médical ainsi qu'un chirurgien-dentiste se trouve à 5 minutes à pied. Les enfants peuvent être scolarisés de la maternelle jusqu'au lycée

Il est composé comme suit :
L'entrée avec placard intégré, la cuisine intégralement équipée et partiellement ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'un premier accès au balcon faisant 8,41 m² orienté plein sud! La pièce de vie de 25 m² possédant une large porte fenêtre vous donnant le second accès à ce même balcon.
3 chambres de 9,71 m² , 10,02 m² et 13,03 m². L'une d'elle est équipée d'un dressing.
La salle d'eau avec meuble vasque, emplacement machine à laver et douche à l'italienne neuve! Des toilettes suspendus indépendants.

Le chauffage est électrique au sol sauf dans les chambres où vous aurez des convecteurs récents. La salle d'eau, en plus du chauffage au sol, possède un sèche-serviettes. L'eau est chauffée avec un ballon neuf faisant 200l.

Vous aurez en plus deux très beaux garages en sous-sol. L'accès se fait via une porte automatique. Le premier garage mesurant 13,89 m² et le second 20,27 m²! Les garages sont équipés d'électricité avec des sous-compteurs.

Les charges de copropriété sont de 400€ par trimestre, comprenant l'eau, l'assainissement, les poubelles, l'entretien des espaces verts ainsi que des communs, l'assurance de la copro et les honoraires du syndic (Synchro Haguenau).
Les propriétaires actuels ont payé 1178€ d'électricité pour l'année. La fibre est installée. Il y a également un local pour les poubelles. La copro est très bien tenue et pour cause, vous avez 80% de propriétaires occupants.
Taxe foncière : 127€ pour 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
GES : 6 Kg CO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

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Montage financier possible

Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit : 5 % TTC du prix indiqué.
Prix hors honoraires : 218 000€ honoraires 10 900€
Prix honoraires inclus : 228 900€