Maison - 121 m² - 5 pièces à Vulbens

VULBENS 74520 - RARE SUR LE SECTEUR - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN - GARAGE - VERANDA - DPE C
Adèle KIRMANN Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 5 pièces, offrant une surface de 121m2, sur un terrain clôturé de près de 600m2. Idéalement située dans un quartier paisible et résidentiel de Vulbens 74520, ce bien est à proximité immédiate des écoles et des commodités.
Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée suivie d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cuisine ouverte. Une véranda avec jacuzzi et un WC complètent cet espace.
A l'étage, deux chambres et une salle de bain/WC, ainsi que les combles qui garantissent un rangement pratique.
Au deuxième niveau, un dégagement de 10m2 avec mezzanine idéal pour un espace bureau, une salle de douche/WC et une troisième chambre avec dressing (pouvant être transformé en quatrième chambre).
En complément, un garage équipé d'une porte motorisée et une cour et deux places de parking vous assurent un stationnement sécurisé. A l'extérieur, un aménagement soigné vous invite à profiter pleinement de votre jardin, agrémenté d'une terrasse, d'un potager et d'un abri de jardin pour le stockage des outils et des granulés.
Cette maison offre de belles prestations, notamment une pompe à chaleur air/eau, un adoucisseur d'eau, du double vitrage, des volets motorisés, un chauffe-eau thermodynamique, une aspiration centralisée et un poêle à granulés, assurant un confort optimal au quotidien.
Vulbens : commune disposant de commerces de proximité, d'un supermarché, d'une crèche, des écoles maternelle, élémentaire et d'un collège. Les douanes de Chancy et de Soral sont à 15 minutes.
DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros. GES : Classe A.
Prix de vente : 539'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
"Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Mandat exclusif réf : 357 962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.