Immeuble - 99 m² - 4 pièces à Vouziers

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet Capifrance vous propose cet immeuble situé au cœur de la ville de Vouziers (08), offrant une belle opportunité pour les investisseurs et les bricoleurs. Cet immeuble comprend une partie commerciale de 40,26 m², pouvant être réhabilitée selon vos projets, ainsi qu'une petite réserve. La surface habitable est de 98 m2.

**Caractéristiques de l'immeuble :**

**Rez-de-chaussée :**
- Partie commerciale de 40,26 m² avec potentiel de réaménagement
- Petite réserve pour le stockage

**Premier étage :**
- Deux pièces à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Kichinette pour un espace de vie fonctionnel
- Toilette séparée

**Deuxième étage :**
- Grenier aménageable, ajoutant un potentiel supplémentaire pour agrandir ou transformer l'espace

**Environnement :**
Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces, La Poste, écoles (lycée, collège, primaire, maternelle), supermarché, médecins, pharmacies, dentistes, cinéma, piscine, etc. La ville de Vouziers est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, et où la convivialité est de mise.

Cet immeuble représente une opportunité unique pour les bricoleurs et artisans souhaitant donner vie à un projet ambitieux. Le potentiel est énorme dans un environnement dynamique et accueillant.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0769934264.

Composition de l'immeuble :

Rdc :

Commerce : 44,29 m²

1er étage

Piéce 1 : 16,74 m²
Pièce 2 : 11,98 m²
Kichinette : 3,71 m²
Piéce 3 : 21,95 m²

2éme étage

Grenier aménageable : 45,48 m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.893276