Maison - 149 m² - 7 pièces à Vouneuil-sous-Biard

GRANDE MAISON DE 5 CHAMBRES SUR TERRAIN DE 3300M2

Très belle maison d'habitation T6 nichée au coeur d'une exceptionnelle parcelle paysagée et partiellement boisée, implantée dans une zone très calme à 10 minutes du centre de Poitiers et de ses commodités culturelles et commerciales.
Située au nord de Vouneuil-sous-Biard, dans un quartier très tranquille, à l'écart de la circulation aérienne et dans une impasse qui ne dessert qu'une dizaine de pavillons, cette maison est implantée sur une grande parcelle de 3 300 m² ceinte de hautes haies, qui en préservent l'intimité. Elle s'ouvre à l'est sur un jardin plat arboré de 1 000 m², avec assez de place pour garer plusieurs véhicules, et - par le nord ou le sud de la maison - se prolonge sur son côté ouest par une terrasse et un parc arboré avec cabanon, puis par un bois de haute futaie d'environ 1 000 m².
Construite sur un sous-sol partiellement enterré, le niveau principal de 149 m² habitables s'ouvre par une grande entrée de plain-pied avec la terrasse. Celle-ci dessert une première chambre, le grand salon lumineux avec cheminée insert, et la cuisine équipée mitoyenne avec laquelle il communique. Le couloir qui suit mène à une autre chambre, à un WC, une salle de bains, ainsi qu'à trois autres belles chambres, dont l'une avec salle d'eau et une 'suite parentale' avec une très grande salle de bains attenante. Le salon et les trois chambres à l'ouest ont toutes un accès direct par doubles portes-fenêtres à la terrasse dallée ouverte sur le jardin.
Le sous-sol, sous toute l'emprise de la maison, avec ouvrants sur l'extérieur, sain, est accessible tant par l'intérieur que par l'extérieur.Outre un petit vide sanitaire partiel pour du stockage, il est de pleine hauteur et entièrement sur dalle béton.Il se compose d'une cave, d'une pièce chaufferie avec chaudière fioul récente et entretenue, d'une buanderie carrelée, et d'un espace de 40 m² assez vaste pour une, voire deux voitures, plusieurs deux-roues, et un atelier.
L'ensemble de la construction, qui date du milieu des années 70, est en très bon état et peut être habité dès l'achat sans qu'il soit nécessaire de faire des travaux.Ultérieurement, il sera possible, avec des aides publiques, de l'adapter aux dernières normes énergétiques RE2020 (e.g. changement des menuiseries, PAC).En outre, de par sa conception, cette maison a un vaste potentiel d'évolutions : aménagement des combles sous charpente traditionnelle, installation d'une grande piscine dans le parc, pièces en "Airbnb" avec accès indépendants, etc.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison au charme indéniable, avec son parc arboré, dans un cadre de vie spacieux, serein et verdoyant, tout en étant proche des commodités urbaines.

Xavier Marchand agent commercial immobilier au RSAC: 839907540
Téléphone: 0651290047 / mail: x.marchand@meilleurconseil-immo.com

Honoraires inclus de 3.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4100.00 et 5180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND
Agent commer...