Maison ancienne - 160 m² - 6 pièces à Vougy

Maison construite en 1989 avec prestations et matériaux de qualités :
• partie habitable en briques isolantes G7 posées avec rupture de joint + 100 d’isolant
• sous sol en agglo de 27,5 cm
• traitement des ponts thermiques des dalles
• toiture zone jour : panneau porteur avec 100 mm de mousse de polyuréthane sur pannes en
chêne massif
• toiture zone nuit : charpente traditionnelle avec isolation combles de 28 cm au plancher
refaite en avril 2024
• chauffage par pompe à chaleur posée en avril 2024 + cheminée avec insert
zone jour : plancher chauffant à circulation d’eau avec 4 zones dont les vannes sont pilotées
par des servomoteurs
zone nuit : radiateurs à circulation d’eau en acier avec têtes thermostatiques
• ventilation double flux
• menuiseries isolantes en chêne avec vitrage isolant 4/8/4
• tout à l’égout

Rdc :
• vaste séjour cathédrale ouvrant sur cuisine environ 45 m² avec au dessus une mezzanine de
30 m² formant 2 bureaux et/ou pièces de jeux
• 1 entrée avec placards de rangement
• 1 wc avec lave main
• accès sur une terrasse dallée de 20 m²

étage :
3 chambres disposant toute d’un placard de rangement. Parquet traditionnel en châtaignier massif
1 wc
1 sdb avec baignoire, double vasques et cabine de douche
combles :
1 petite chambre mansardée
1 grenier
sous sol
vaste garage pour 2 voitures cote à cote
1 pièce de 25 m& chauffée par radiateur chauffage central
1 vide sanitaire sous la partie jour (environ 50 m²) d’une hauteur de 1,90 m permettant le stockage
1 dépendance d’environ 50 m² au sol avec 1 mezzanine de 30 m² pouvant servir d’atelier avec un
portail motorisé de 2,40 m de hauteur facilement transformable en zone habitable
Zone piscine entièrement close comprenant :
1 piscine Desjoyaux ovoïde de 8 x 4 m avec escalier
1 poolhouse comprenant 1 wc, 1 douche et un vestiaire

Cette annonce référence 257426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOUDIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89009490700015.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr