Appartement - 67 m² - 4 pièces à Viuz-en-Sallaz

A découvrir ce spatieux appartement T4 de 68 m² (transformé actuellement en T3) au deuxième étage d'une copropriété situé dans le centre du village, proche toutes commodités (commerces, arrêt de bus...) et à seulement 30 min de Genève.
Il est agencé ainsi : une entrée, une cuisine fermée complétée par une loggia, une grande salle à manger avec sa cheminée donnant sur un balcon, un espace salon pouvant facilement redevenir une chambre supplémentaire, un wc indépendant, une salle de douche et deux chambres.
L'appartement nécessite quelques travaux de raffraichissement mais il est bien entretenu et lumineux.
Il dispose d'une cheminée et d'un chauffage collectif au fuel. Double vitrage PVC. Exposition Est Sud.

Charges copropriété : 357 euro/trimestre
Taxe Foncière : 434 Euro/an
Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024

Consommation conventionnelle 377kWhEP/m².an
Estimation des émissions 118kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels : entre 1 980 € et 2 710 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Pour plus de renseignement me contacter au 06.83.12.14.18
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 20. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 526 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G