Maison - 209 m² - 8 pièces à Vitry-sur-Orne

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE AVEC ROBERT CIPOLLA CAPI FRANCE :

MAISON D’ARCHITECTE +/- 330.53 m2 dont +/- 209.13 m2 habitables et +/- 121.4 m2 d’annexes!
CONSTRUCTION RÉCENTE ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !

Sur un axe à +/- 18 km de THIONVILLE & METZ

Proximité axes autoroutiers, complexes de loisirs, commerces, écoles, Hôpital,…

Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété. Le tout érigé sur un terrain cadastré de +/- 6a71ca ares.

ESPACE REZ-DE-CHAUSSÉE :
- HALL d’entrée de +/- 5.68 M2 avec un élégant espace sanitaire entièrement carrelé comprenant un WC moderne, un urinoir et un lave-mains de +/- 2.07 M2
- PIECE DE VIE très lumineuse de +/- 60.03 m2. Cette pièce de vie vous propose différents espaces dont une magnifique cuisine avec îlot central, plans de travail en véritable bois et de nombreux rangements ainsi que son living agrémenté d’une cheminée à bois. Depuis chacun des espaces, vous disposez d’un accès direct à la terrasse et son jardin avec une exposition idéale en plein SUD.
- CHAMBRE N°1 de +/-12.52 M2 avec sa SALLE DE BAINS privative incluant une douche à l’italienne et meuble vasque de +/- 4.27 M2

ÉTAGE +1 :
- HALL DE NUIT de +/- 7.02 M2
- CHAMBRE N°2 de +/- 12.7 M2 équipée d’un support TV fixe au plafond, inclinable avec un espace de rangement dédié pour la télévision et ESPACE DRESSING de +/- 3.71 M2
- CHAMBRE N°3 DE +/- 16.28 M2
- CHAMBRE N°4 DE +/-14.48 M2
- Une magnifique SALLE DE BAINS de +/- 9.77 M2 entièrement équipée, comprenant une baignoire, un double meuble vasque avec rangements complémentaires, un WC, ainsi qu’une double douche à l’italienne XXL avec assise intégrée pour plus de confort
- BUANDERIE de +/- 6.38 M2

ÉTAGE -1 :
- Un superbe plateau de +/- 54.22 M2 actuellement scindé en 5 espaces (dont une salle d’eau) offrant une grande liberté d’aménagement. Polyvalent, il peut être idéal pour une activité professionnelle ou toute autre utilisation selon vos besoins.

ANNEXES :
- Un premier spacieux GARAGE de +/- 30,03 m², offrant suffisamment d'espace pour accueillir jusqu'à deux véhicules, est situé à l'entrée de la maison, au rez-de-chaussée. Il dispose également d'un dégagement d'environ 5,84 m²
- Un second volumineux GARAGE de +/- 50.45 M2 avec un ATELIER de +/- 11.37 M2 et un espace spécialement conçu pour stationner vos motos de +/- 9.26 M2, équipé d’un volet motorisé pour plus de tranquillité.
- CHAUFFERIE de +/- 14.45 M2 avec son ballon thermodynamique de la marque Chaffoteaux, d’une capacité de 250 litres, assurant performance et efficacité énergétique.
- Une cour à l’intérieur de la propriété est également disponible, offrant suffisamment d'espace pour accueillir jusqu'à six véhicules
- Les extérieurs sont très agréables de par les aménagements des espaces verts soigneusement entretenus avec et une exposition favorable afin de pouvoir profiter de l'intimé du décor à l’abris de TOUS regards.

AUTRES INFORMATIONS/CONSTRUCTION :
- Chauffage électrique au sol
- Cheminée à bois dans espace de vie
- Construction sur sous-sol (béton armé)
- Ballon thermodynamique de la marque CHAFFOTEAUX 250 L
- VMC simple-flux
- Carrelage en grès ceram sur tous les sols
- Escaliers en bois véritable
- Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés
- Isolation thermique de la façade par l’extérieur
- Toitures terrasses avec étanchéité liquide armée (process Luxembourgeois)

Alors qu’attendez-vous ? Cette propriété n’attend plus que vous, contactez-nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.896339