Appartement - 53 m² - 2 pièces à Vitry-sur-Orne

Yann de l'Agence Gallys Immobilier vous propose À vendre : Appartement polyvalent de 53,35 m² à Vitry-sur-Orne - Idéal profession libérale ou transformation en appartement
Situé à Vitry-sur-Orne, découvrez cet espace de 53,35 m² , construit en 2013 , et conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant à la fois des économies d'énergie et un confort optimal. Actuellement aménagé en cabinet professionnel pour deux professions libérales, ce bien modulable se prête parfaitement à une transformation en un charmant appartement moderne.
Points forts du bien :
2 pièces spacieuses et lumineuses , actuellement configurées en bureaux ou salles de consultation, facilement aménageables en espaces de vie (chambre et séjour).
Une salle d'eau moderne avec WC intégré , offrant un design contemporain et fonctionnel.
Un WC séparé , apportant confort et praticité au quotidien.
Une cuisine équipée permettant un agencement pratique, parfait pour une utilisation résidentielle ou professionnelle.
Fenêtres en PVC à haute performance énergétique, assurant une isolation optimale et des économies sur les coûts de chauffage.
Chauffage au gaz centralisé, garantissant une chaleur uniforme et économique.
Terrasse exposée plein ouest , idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées et créer un espace extérieur agréable.
Opportunité de transformation :
Que vous soyez à la recherche d'un espace pour exercer votre activité professionnelle ou d'un bien à rénover en appartement, ce logement répondra à vos attentes. Facilement réaménageable, il offre la flexibilité nécessaire pour créer un cadre de vie confortable et moderne .
Vitry-sur-Orne , une ville calme et bien desservie, saura vous séduire par son accessibilité et ses commodités à proximité. Ne laissez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien aux multiples possibilités .
Prix ??attractif pour ce bien à fort potentiel - Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 753 799 410.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753799410