Maison - 263 m² - 6 pièces à Viry

Nouveauté en exclusivité !
Dans la commune de Viry, à 4 minutes de la frontière Suisse et de Saint-Julien-en-Genevois, nous vous présentons une maison individuelle de 263m2 dont 125m2 habitables, sur un terrain de 2.360m2 arboré de fruitiers et de sous-bois menant à un ruisseau, près duquel un joli kiosque ombragé. Cette parcelle est entourée de terrains naturels protégés non constructibles ! Bâti en 1985, votre futur chez-vous est composé de 4 chambres, 2 salles-de-bains, une immense véranda, un sous-sol total et une piscine. Enfin, cette maison est idéalement exposée plein sud et sans vis-à-vis. Alors, contactez-moi vite !

Agencement :
Au sous-sol : Garage double en largeur, buanderie, cave à vin, chambre avec point d'eau, w.-c., salle de douche italienne, et atelier de 39m2.
Au rez-de-jardin : Hall d'entrée avec mezzanine, premier salon/salle-à-manger de 23,14m2, grande cuisine indépendante, w.-c. séparé, et superbe véranda de 34,34m2 faisant office de deuxième salle-de-séjour.
A l'étage : 3 chambres (respectivement 12m2, 15,20m2 et 10,50m2) dont une avec balcon privatif. Une salle de douche italienne de 3,86m2 avec lumière naturelle, w.-c. séparé.
Une grande cour, un jardin et une piscine de 23m2 avec chalet de stockage complètent ce bien.

La maison bénéficie d'une excellente isolation en laine minérale.
La classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait remonter en classe E par un simple changement de chauffe-eau (3000€ pose comprise).

Bien que parfaitement habitable en l'état, vous serez tenté de réaliser des travaux de remise au goût du jour.

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.

Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.

Environnement :
A moins d'un kilomètre : Centre-bourg de Viry, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, tennis club, commerces, coiffeur, garagiste.
Arrêt de bus 'Viry, La Côte' à 600m :
Bus N : de Vulbens Chef Lieu à 'Lycée Madame de Staël' Saint-Julien-en-Genevois
Arrêt de bus 'Viry Eglise' à 1,4km :
Bus 83 : De Viry à Bernex, Suisse
A 4 minutes : Frontière Suisse par Viry, et commune de Saint-Julien-en-Genevois
Accès aux autoroutes A40 et A41 en 7 minutes

Taxe foncière : 1.862€ / années

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.