Maison - 100 m² - 5 pièces à Viroflay

Venez découvrir cette maison familiale située aux abords de Versailles, répartie sur trois niveaux avec une loggia de 7 m², une terrasse de 10 m² et un petit jardin verdoyant.

Rez-de-Jardin : le grand studio de 26 m² a été aménagé à partir de l'ancien garage.
Cuisine séparée, aménagée et équipée, toilettes indépendantes et grand cellier de 16 m².

Rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur le séjour lumineux agrémenté d'une cheminée.
Loggia et terrasse accessibles depuis le séjour, cuisine aménagée et équipée, salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes séparées.

Premier étage : le palier dessert deux chambres avec rangements sous combles et la salle d'eau avec WC.

Atouts de cette maison :
Séjour lumineux avec accès à la loggia et à la terrasse surplombant le petit jardin
Localisation prisée, proche des transports, des commerces et de Versailles (écoles?)
1 minute : lignes de bus 6, 171 et N145
10-14 minutes : gares de Viroflay Rive-Gauche et Viroflay Rive-Droite
9 minutes en vélo : marché Notre-Dame de Versailles
6-9 minutes : accès aux autoroutes A13, A86 et à la N12

Prix en euros : 799.000 HAI, 29.000 honoraires charge acquéreur, 770.000 net vendeur.
DPE "E" 325 kWh/m2/an, 63 kg CO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2.230 et 3.070 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Philippe de COUDENHOVE, au 0782444402 ou par courriel à p.decoudenhove@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362961. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)