Maison - 327 m² - 11 pièces à Vineuil

Pauline LEROY WEELODGE vous propose à la vente:

Propriété idéalement située à Vineuil (41350) sur un terrain de 2840 m2 aménagé et paysagé, proposant différents espaces et terrasses, avec un accès privatif à la rivière (Cosson) sur 70 mètres linéaires permettant de pêcher et de profiter des atouts d'un environnement exceptionnel depuis chez soi.

La propriété dispose d'une maison principale de 185m2 datant de 1987, d'une habitation secondaire indépendante de 79m2 construite en 2008 louée et permettant un revenu de location nue annuelle ou une activité de location meublée touristique, salle de jeux, garage, buanderie.

Maison principale:
au RDC:

Entrée
Cuisine ouverte
Bureau
Chambre avec accès terrasse
Salle de douche
WC
Salon- salle à manger- avec insert
2e salon avec accès terrasse

A l' étage:
- 2 chambres
- Mezzanine (espace jeux et /ou bureau)
- WC
- dressing

Maison secondaire:
RDC:
- Entrée
-Cuisine ouverte
-Salon/ salle à manger avec accès terrasse privative
-WC

Etage:
-2 chambres
-Salle de bain avec WC

Garage indépendant avec étage isolé
Buanderie sous le garage

Extérieur:
- accès propriété mur clos sur la rue, portail électrique, parking extérieur dallé permettant de garer 5 véhicules.
-Terrasses panoramiques
-Vue et accès privatif rivière
-Cabanon de jardin, plage privée sur la rivière

A 15 minutes à pieds du centre bourg, à 15 minutes en voiture de Blois et de la zone commerciale de Saint-Gervais la Forêt.
Transports, commerces et écoles à proximité.

DPE maison principale C 176Kwh/m2/an, GES A 5 kg/m2/an
DPE maison locative D 249Kwh/m2/an, GES B 8 kg/m2/an

Prix : 475000€ FAI
Honoraires charge vendeur

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Tel : 06 71 99 57 67

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline LEROY agissant sous le statut d'agent commercial WEELODGE immatriculé sous le numéro 887859668 au greffe du tribunal de TOURS et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Pauline LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 859 668
RCP ALLIANZ 59 661 778