Appartement - 45 m² - 3 pièces à Vincennes

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
En plein coeur du quartier Picpus, à 100 m du métro, très proche des commerces et des écoles, dans un bel immeuble 1900, cet appartement traversant de 45 m2 est composé de 3 pièces principales en très bon état général.
Lumineux, traversant, bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Est et Nord), il est agencé de manière optimale avec un séjour donnant sur une jolie terrasse de 11 m2, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres (dont une donnant également sur la terrasse) et 1 salle d'eau.
Nombreux atouts : emplacement central, traversant, lumineux, terrasse largement exploitable. Très peu de vis-à-vis et excellent DPE (D). En très bon état, pas de travaux à prévoir.
Des travaux de copropriété vont être réalisés d'ici 5 ans, une quote-part prévisionnelle sera à prévoir pour :
- La rénovation de la toiture : coût total prévisionnel de 30 000 euros soit 6 300 euros de quote-part pour l'appartement,
- Ravalement : coût total prévisionnel de 30 000 euros soit 6 300 euros de quote-part,
- Rénovation de la cour avec création d'un local fermé pour poussettes et vélos : coût total prévisionnel de 8 000 euros soit 1 680 euros de quote-part.
Règlement de copropriété en cours de création, charges prévisionnelles de 105 euros/mois. 4 lots principaux, pas de procédure au sein de la copropriété.
Loyer de référence majoré pour location vide : 26,9 euros/m² hors charges soit 1 217 euros/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 30.4 euros/m² hors charges soit 1 375 euros/mois HC. Complément loyer éventuellement applicable en raison de la présence de la terrasse.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 710 euros et 990 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Prix de commercialisation 499 000 euros comprenant :
- Prix net vendeur 484 000 euros
- Honoraires charge acquéreur 15 000 euros
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Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds