Maison - 68 m² - 3 pièces à Vincelottes

Iad France - Charlotte CRUZ (06 98 40 47 07) vous propose : VINCELOTTES - A 15 kms au sud d'Auxerre, village bucolique longé par l'Yonne, à proximité immédiate de nombreux commerces, professions médicales et groupe scolaire. Idéale pour un premier achat ou de l'investissement locatif, charmante maison de ville sans extérieur de 68.19 m² sur deux niveaux offrant un cadre de vie cosy et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée séparée vous permet d'accéder à une pièce de vie avec séjour et cuisine totalement équipée de 32 m². Une jolie cave voutée est accessible depuis ce niveau, offrant, a minima, du stockage dans un lieu sain, mieux encore, un possible espace de réception. À l'étage, un palier lumineux pouvant servir de bureau permet d'accéder à deux espaces en enfilade, aujourd'hui chambre (11 m²) puis dressing (8 m²). Une salle d'eau récemment rénovée vient compléter cet espace sachant que chaque niveau dispose d'un WC. Ce bien en très bon état général est actuellement loué meublé (590 € hors charges) et vendu ainsi mais il sera prochainement libéré car ses occupants ont un nouveau projet immobilier. Aucuns travaux à prévoir ! Chaudière gaz haute performance énergétique de 2018, travaux d'étanchéité et de démoussage de la toiture, rénovation peinture et parquets et bien-sûr de la salle d'eau en 2022 pour plus de modernité et de confort. Tout a été pensé pour que cette maison soit un vrai coup de cOEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte CRUZ EI (ID 56878), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.