Maison - 113 m² - 5 pièces à Villiers-sur-Marne

Iad France - Anabela Marques (06 14 47 75 30) vous propose : Maison de Caractère de 5 Pièces avec Jardin à Villiers-sur-Marne Nichée dans le quartier recherché des Perroquets, cette maison offre une localisation idéale, à quelques pas de la gare, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Implantée sur une parcelle de 190 m², cette maison de 113 m² utiles (dont 74 m² Loi Carrez) bénéficie d’un charme authentique et d’un grand potentiel. Vous serez séduit par son jardin avec un potager, véritable havre de paix en pleine ville. Le bien se compose de la manière suivante : - Rez-de-jardin : Un atelier spacieux et un studio indépendant avec kitchenette, chambre et salle d'eau. Cet espace polyvalent est idéal pour recevoir des invités, créer un bureau ou générer un revenu locatif. - Rez-de-chaussée surélevé : Un salon lumineux avec poutres apparentes, une chambre avec douche et WC, ainsi qu’une cuisine séparée, entièrement équipée. Un cadre pratique et confortable pour toute la famille. - À l’étage : Une grande chambre, une salle d'eau spacieuse avec WC, ainsi qu'un palier avec rangements. Ce palier offre la possibilité d'aménager un bureau, un coin lecture ou même une salle de jeux pour enfants. L’étage peut être totalement réagencé pour répondre à vos besoins spécifiques. L'emplacement est stratégique : le RER E est à 8 minutes à pied, et la future gare du Grand Paris est à proximité. Vous serez également proche des écoles (à 5 minutes à pied), des commerces et de toutes les commodités essentielles. Bien que des travaux de personnalisation soient à prévoir pour moderniser certains espaces, cette maison offre déjà de nombreux équipements de confort : poêle à bois, climatisation réversible et fenêtres PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Le portail coulissant motorisé permet un stationnement sécurisé, et un parking extérieur est également disponible. Le sous-sol dispose d’un atelier, d’une installation électrique récente (tableau EDF refait en 2021) et d’un ballon d'eau chaude neuf, apportant ainsi davantage de commodités. Exposée au nord et à l'est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Avec ses volumes à aménager selon vos envies, ce bien rare offre un potentiel considérable. La propriété fait partie d'une copropriété de sol, composée de seulement 2 lots, sans charges communes. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir cette maison pleine de caractère, à rénover à votre goût. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques EI (ID 70456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.