Maison - 113 m² - 5 pièces à Villiers-sur-Marne

Iad France - Anabela Marques (06 14 47 75 30) vous propose : Charmante Maison de 5 Pièces à Villiers-sur-Marne Située dans le quartier prisé des Perroquets, cette maison de caractère bénéficie d'une localisation idéale, à seulement quelques pas de la gare, vous offrant une accessibilité parfaite pour vos déplacements quotidiens. Sur une parcelle de 190 m², cette maison de 113 m² utiles (dont 74 m² loi Carrez) saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Vous apprécierez son jardin, agrémenté d'un potager, véritable havre de paix en plein cOEur de Villiers-sur-Marne. L'emplacement stratégique de la maison permet un accès rapide aux transports en commun, avec le RER E à 8 minutes à pied, et la future gare du Grand Paris à proximité. L'accès facile à l'autoroute A4, la proximité des écoles (à 5 minutes à pied), des commerces, et de toutes les commodités en font un lieu de vie des plus pratiques. Cette propriété se compose de deux chambres confortables, d'un lumineux salon de 23 m² avec poutres apparentes, idéal pour des moments de détente en famille, et d'une cuisine séparée, entièrement équipée pour allier confort et praticité. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC. Pour plus de flexibilité, un studio indépendant situé au sous-sol, avec kitchenette, chambre et salle d'eau, est également à disposition, parfait pour accueillir famille, amis ou locataires. Récemment rénovée, la maison dispose d'une toiture et d'un ravalement refaits en 2022, offrant ainsi un confort optimal. Vous bénéficierez également d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible et de fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation et une efficacité énergétique accrues. Le portail coulissant motorisé permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le sous-sol comprend également un atelier, ainsi qu'une installation électrique moderne avec un tableau EDF refait il y a 3 ans et un ballon d'eau chaude neuf. De plus, un parking est disponible pour faciliter vos déplacements. Exposée au nord et à l'est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cette propriété est un véritable bijou, idéalement située, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette maison unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques EI (ID 70456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.