Corps de ferme - 161 m² - 5 pièces à Villié-Morgon

Entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, et à 50 km de LYON, idéalement située sur la commune de VILLIE-MORGON village très prisé au cœur du Beaujolais, venez découvrir cette jolie bâtisse de plus de 160 m² ( 180 m² au sol ) exposée Est /Ouest, posée sur une parcelle de + de 3000m² .
Au calme, sans aucun vis à vis et à proximité de nombreux sentiers de randonnées au cœur des vignes, ce bien n'attend plus que vous.
Entrez dans cet ancien corps de ferme rénové par une belle pièce de vie de 44 m² composé d'un salon et d'une salle à manger, dont le CHARME vous séduira par
ses poutres et son escalier bois .
En empruntant un couloir desservant une salle d'eau avec toilettes, vous accèderez à la grande cuisine aménagée/équipée de plus de 23 m², qui vous permettra de préparer confortablement de bons petits plats servi aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur puisqu'elle donne sur les terrasses avant et arrière de la bâtisse.
Attenant à la cuisine, une belle pièce de 16 m² pourra vous servir d'arrière cuisine et buanderie ou être aménagée en chambre.
A l'étage, un vaste palier, aménagé aujourd'hui en bureau, dessert une chambre de 22 m².
Deux autres chambres de 19 et 17 m², attendent ses nouveaux propriétaires.
Une salle de bain et un toilette desservent aussi ce niveau.
La maison est chauffée par une Pompe à Chaleur avec de bons radiateurs suffisants pour la maison, mais vous aurez la possibilité et la place d'installer un poêle si vous aimez vous poser au coin d'un bon feu.
A l'extérieur vous pourrez profiter de deux jolies terrasses de part et d'autre de la maison, ainsi qu'un bel espace pour y poser une piscine.
Plus de 140 m² de dépendances s'offrent à vous avec un grand garage d'environ 50m² avec mezzanine, vous permettra d'y garer vos véhicules et d'y faire un bel atelier si vous êtes bricoleur.
Une jolie cave voutée et très fraiche attend que vous y installiez vos breuvages de toutes sortes et deux autres petites dépendances accueillent pour l'une la PAC et pour l'autre du matériel d'entretien d'extérieur.
Le montant de la taxe foncière est de 1174 €
Villé-Morgon n'est qu'à 10 mn de l'entrée d'autoroute A6 et à seulement 9 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais qui dessert en 35mn la gare de Lyon Part Dieu.
Vous l'aurez compris, ce joli bien n'attend plus que vous et vous offre de jolis espaces et de belles dépendances pour des aménagements selon vos désirs.
Cette annonce référence 239521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE COLLET (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 38270080500031.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr